Wie al eens met de fiets via Leirekensroute naar Baardegem of Aalst reed heeft haar zeker zien staan, ter hoogte van de Coenstraat/Nijverseelstraat, op een spie grond tussen Leirekensroute en de straat Rodeveld: de oude lage pittoreske vroegere herberg 'Bij Baar', met de voorgevel van het langshuis langs 't Rodeveld (logisch, vermits Leirekensroute een vroegere spoorwegbedding is). De herbergnaam was nog vaag te lezen op de oosterkopgevel (kant Coenstraat). In het voorjaar 2006 werd 'Bij Baar' afgebroken, naar het schijnt om plaats te maken voor… u raadt het al: een appartementsblok (4 appartementen).
Eigenaardig! Het perceel ligt volgens het van kracht zijnde gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse in 'Woongebied met landelijk karakter'. In de ministeriële omzendbrief van 8 juli 1997 'de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief dd. 25/1/2002 en 25/10/2002' lezen wij, in art. 6, 1.2.2. Woongebieden met een landelijk karakter, 1.2.2.1. Landelijke dorpen en gehuchten (zie http://www.ruimtelijkeordening.be/
ruimtelijke ordening > wetgeving > omzendbrieven):xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

In de landelijke dorpen en gehuchten zijn nieuwe structuren niet uitgesloten. Deze gebieden zijn bestemd voor dezelfde functies als de woongebieden (zie ook 5.1.0.), maar er moet steeds rekening gehouden worden met het (landelijk) karakter van de omgeving. Bebouwing kan worden toegelaten met dezelfde vorm en van hetzelfde type als datgene wat reeds aanwezig is. Daarentegen is bv. appartementsbouw er niet op zijn plaats.

De omzendbrief geeft ruime toelichting Toelichting bij het koninklijk besluit van 28 december 1972 (BS van 10/2/1973) betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen, gewijzigd bij het koninklijk besluit van 13 december 1978 (BS van 13/1/1979) en de decreten van 23 juni 1993 (BS van 12 en 14/8/1993) en 13 juli 1994 (BS van 17 /9/1994).

Er is nergens aangeduid dat de regels en toelichtingen van deze omzendbrief niet zouden van toepassing zijn voor een gebied waarvoor een goedgekeurd BPA bestaat.

Een (ongemotiveerde) afwijking toestaan van deze duidelijke regel getuigt ook hier van een bijzondere slechte daad van ruimtelijke ordening!

Het bouwperceel ligt in het Bijzonder Plan van aanleg (BPA) 7 'Nijverseel' (ontwerp 1978, van kracht geworden met KB van  28/12/1984), in een "strook voor open bebouwing" met een bestemming voor alleenstaande of gekoppelde woningen.

Het nieuwe gebouw, met een kroonlijsthoogte op 6 m en een zadeldak, wordt ingepland op het zelfde alignement als de bestaande lage woning, dit wil zeggen op slechts enkele tientallen centimeters van de boordsteen van de straat Rodeveld. Het perceel voldoet niet aan de voorgeschreven minimum breedte van xml:namespace prefix = st1 />12 m (in geval van verkaveling). De geplande nieuwbouw heeft een gevelbreedte van 20,25 m (Rodeveld) en een diepte van 8,40 m.